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Fannie Mae: Darlehen, HomePath amp Alles, was Sie wissen sollten Fannie Mae (offiziell die Federal National Mortgage Association oder FNMA) ist ein staatlich gefördertes Unternehmen (GSE), das ist ein börsennotiertes Unternehmen, das unter Congressional Charta arbeitet, um Eigenheimbesitz zu stimulieren und zu erweitern Die Liquidität von Hypothek Geld durch die Schaffung eines sekundären Markt. Gegründet im Jahr 1938 während der Großen Depression als Teil des New Deal. Fannie Mae kümmert sich um die Erhöhung der Verfügbarkeit und Erschwinglichkeit von Eigenheimbesitz für niedrige, moderate und mittlere Einkommen Amerikaner. Als sekundärer Hypothekenmarktteilnehmer stammt Fannie Mae nicht aus Darlehen oder leistet Hypotheken an Kreditnehmer. Stattdessen hält es die Mittel fließt, um Hypothekenbanken (z. B. Kreditgenossenschaften, lokale und nationale Banken, thrifts und andere Finanzinstitute) durch den Kauf und die Gewährleistung der Hypotheken von diesen Firmen. In der Tat ist einer von zwei der größten Käufer von Hypotheken auf dem Sekundärmarkt: Der andere ist seine Geschwister, die Federal Home Loan Mortgage Corporation. Oder Freddie Mac, die auch ein staatlich gefördertes Unternehmen von Kongress erstellt. Durch die Investition in den Hypothekenmarkt schafft Fannie Mae mehr Liquidität für Kreditgeber, wie Banken, Versicherungen und Kreditgenossenschaften, was wiederum erlaubt, mehr Hypotheken zu verdienen oder zu finanzieren. Das Unternehmen schätzt, dass es den Markt mit 5 Billionen seit 2009 finanziert hat, finanziert rund sechs Millionen Hauskäufe, 14 Millionen Refinanzierungen und drei Millionen Mietwohnungen. Es ist der größte Funder oder Unterstützer von 30-jährigen festverzinslichen Hypotheken in der US Fannie Mae Stock Fannie Mae ist seit 1968 öffentlich gehandelt worden. Bis 2010 handelte es an der New Yorker Börse. Es wurde nach der Hypothek, Wohnungs-und Finanzkrise delisted, nachdem seine Aktie unter den Mindestkapitalanforderungen von der NYSE vorgeschrieben abgesunken. Jetzt handelt es sich um einen Over-the-Counter. In der zweiten Hälfte des Jahres 2008 wurden Fannie Mae und Freddie Mac von der Regierung über eine Konservatorium des Federal Housing Finance Committee übernommen. Beide wurden mit 187,4 Milliarden Rettungspaketen ausgerottet, die sie vor dem Zusammenbruch retteten. Bis 2014 hatte Fannie Mae die Regierung mehr als die Summe zurückbezahlt, die sie erhalten hatte. Im vergangenen Jahr wurden die Fannie Maes-Dividendenverpflichtungen geändert, so dass das US-Finanzministerium alle Gewinne am Ende eines jeden Quartals beansprucht und Kapital zur Verfügung stellt Es hat einen Verlust. So, obwohl Fannie Mae Geld verdient, werden ihre Gewinne jedem Viertel an die Regierung übergeben. Fannie Mae Richtlinien Damit eine Hypothekenbank von Fannie Mae unterstützt werden kann, muss sie sich verpflichten, nicht unethische Subprime-Kreditvergabepraktiken zu praktizieren. Subprime-Darlehen. Die höhere Raten als Primzahl-Darlehen haben, werden Kreditnehmer mit schlechten Krediten angeboten, die als ein höheres Risiko durch den Kreditgeber. Die Hypotheken Fannie Mae Käufe und Garantien müssen strenge Kriterien erfüllen. Zum Beispiel beträgt die Grenze für ein konventionelles Darlehen für ein Einfamilienhaus im Jahr 2017 424.000 für die meisten Gebiete und 636.150 für die High-Cost-Gebieten einschließlich Hawaii und Alaska. The Federal Housing Finance Agency (FHFA) setzt diese Grenzen (um sie zu sehen Alle Bereiche, klicken Sie hier.) Nach dem Kauf Hypotheken auf dem sekundären Markt, Fannie Mae Pools sie zu Hypotheken-backed Securities (MBS) bilden. MBS sind Asset-Backed Securities, die durch eine Hypothek oder einen Pool von Hypotheken gesichert sind. Fannie Maes Hypotheken-gedeckte Wertpapiere werden dann von Institutionen, wie Versicherungen, Pensionskassen und Investmentbanken gekauft. Es garantiert Zahlungen von Kapital und Zinsen auf seine MBS. Fannie Mae hat auch ein eigenes Portfolio, das gemeinhin als ein gehaltenes Portfolio, das in seinen eigenen und anderen Institutionen investiert Hypotheken-backed Securities. Fannie Mae gibt Schulden. Schulden. Zur Deckung des gehaltenen Portfolios. (Fannie Mae, Freddie Mac und die Kreditkrise von 2008). Fannie Mae Darlehen Um ein Darlehen zu erhalten, das von Fannie Mae unterstützt wird, müssen Sie durch einen zugelassenen Kreditgeber gehen. Zusammen mit der Vermeidung von Subprime-Darlehen, oben erwähnt, müssen die Kreditgeber erfüllen Förderfähigkeit und Underwriting Kriterien, die die Kreditqualität der Finanzierung gewährleistet. Hypotheken gekauft und garantiert von Fannie Mae werden als konforme Darlehen. Im Allgemeinen haben konforme Darlehen niedrigere Zinsen als nicht-konforme oder Jumbo-Darlehen. Die in der Regel nicht von Fannie Mae unterstützt werden, weil sie ihre Kreditgrenze Grenzen überschreiten. Wie für eine Fannie Mae-Backed Mortgage bewerben Wenn Sie einen Kreditgeber, der Anspruch auf eine Fannie Mae-Backed-Darlehen ausgestellt ist gefunden haben, werden Sie bei der Ausfüllung eines Uniform Residential Loan Application geführt werden. Sie müssen sammeln und liefern Finanzinformationen und Dokumentation. Dies umfasst eine Aufzeichnung der Beschäftigung und Ihr Bruttoeinkommen und Aussagen, um diese zu unterstützen, wie ein W-2 Form oder Form 1099. Sie müssen auch eine Gesamtmenge Ihrer monatlichen Schulden Verpflichtungen, wie z. B. Guthaben auf Kreditkarten. Auto Zahlungen, Unterhaltszahlungen und Kinderbetreuung. Um für ein Fannie Mae-backed Darlehen genehmigt werden, mit einem Front-End-Schulden-Einkommen-Verhältnis (DTI) von nicht mehr als 28 ist vorzuziehen. Ein Front-End DTI bestimmt, wie viel Ihr Bruttoeinkommen in Richtung der Wohnkosten geht. Wenn Ihr DTI zu hoch ist, können Sie eine größere Anzahlung leisten. Die Ihre monatlichen Kosten zu senken. Fannie Mae erfordert eine minimale Anzahlung von 5 für eine Festhypothek, obwohl 20 ist in der Regel ideal. Hauskäufer müssen auch Mindestkreditanforderungen erfüllen, um Anspruch auf Fannie Mae-backed Hypotheken. Für ein Einfamilienhaus, das ein Hauptwohnsitz ist, ist ein FICO-Score von mindestens 620 für festverzinsliche Darlehen und 640 für variabel verzinsliche Hypotheken (ARMs) erforderlich. Natürlich, je besser oder höher Ihre FICO Score, desto mehr Anspruch auf Sie sind für die niedrigsten verfügbaren Zinssätze. Darlehen Modifikationen Nach der Hypothek Kernschmelze, begann Fannie Mae auf Darlehen Modifikationen konzentrieren. Darlehensänderungen ändern die Bedingungen einer bestehenden Hypothek, um Kreditnehmer zu vermeiden Verzug zu helfen. Endend in Abschottung und schließlich verlieren ihre Heimat. Modifikationen können einen niedrigeren Zinssatz und Verlängerung der Laufzeit des Darlehens, die monatlichen Zahlungen senken würde. Fannie Mae hat seit 2009 mehr als 1,5 Millionen Darlehensänderungen abgeschlossen. (Siehe dazu: Gewinner der FannieFreddie-Rettung.) Fannie Mae HomePath Wenn Zwangsvollstreckungen auf Hypotheken entstehen, in denen Fannie Mae Eigentümerinvestor ist oder Immobilien durch Taten erworben werden - in-lieu der Abschottung oder Verfall. Fannie Mae versucht, die Immobilien rechtzeitig zu verkaufen, um mögliche Auswirkungen auf die Gemeinde zu minimieren. HomePath ist die Fannie Mae Website, wo Heimkäufer und Investoren können diese Immobilien suchen und machen bietet diese und HomePath Mortgage bietet Käufer Finanzierung Produkte für die Eigenschaften. In einigen Fällen kann spezielle Finanzierung durch HomePath Hypothek und HomePath Renovierung Hypothek verfügbar sein. Dazu gehören erweiterte Verkäuferbeiträge für Eigenheime und niedrigere Anzahlungsoptionen für Käufer mit mehreren finanzierten Immobilien. HomePath bietet exklusiv Immobilien an, die im Besitz von Fannie Mae sind, sowie Einfamilienhäuser, Stadthäuser und Eigentumswohnungen. Fannie Mae nutzt lokale Immobilien-Profis zu erstellen, pflegen und auflisten die Immobilien zum Verkauf. Die meisten Listen haben Fotographien, Beschreibungen der Eigenschaft und andere Details, einschließlich Schule und Nachbarschaft Informationen. Die Anzahl, die Art und die Verkaufspreise variieren stark vom Markt, ebenso die Beschaffenheit der Immobilien. Während einige Häuser sind einzugsbereit, andere erfordern Reparaturen oder sogar umfangreiche Renovierungen. Jede Eigenschaft wird verkauft, wie ist condition. 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